부동산 시장에서 세금은 무시할 수 없는 변수입니다. 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등은 매수와 보유, 매도 전 과정에 영향을 주며, 정책에 따라 수요자의 움직임이 크게 바뀝니다. 특히 다주택자에 대한 중과세 정책은 공급을 억제하거나 급매를 유도하는 등 시장의 수급 불균형을 만들어내기도 합니다. 최근 몇 년 간 이어진 세제 변화는 시장에 강한 압력을 주었고, 이에 따라 중심상권 인근의 실거주 목적 단지가 상대적으로 더 높은 관심을 받게 되는 흐름이 이어지고 있습니다.

세금 규제 완화 이후 수요가 반등한 단지는 아래와 같습니다:

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• 대전 성남 우미린
  
• 김해레포츠파크 제일풍경채
  
• 해링턴 플레이스 풍무
  
• 평택 브레인시티 한신더휴
  
  

보유세 강화와 양도세 중과는 다주택자의 매도를 유도하는 동시에, 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다. 특히 규제지역 내에서 상대적으로 비규제 영향을 적게 받은 지역, 또는 정비사업이 활발히 이뤄지는 중심상권 주변 단지는 실거주자와 투자자 모두에게 합리적인 선택지가 될 수 있습니다. 이러한 지역은 실입주 수요와 전월세 수요가 모두 확보되어 있어 안정적인 현금흐름이 가능한 곳으로 평가됩니다.

세제는 단기적으로 시장을 진정시키거나 자극할 수 있지만, 결국 부동산 시장의 방향성을 결정하는 것은 ‘삶의 질’입니다. 이는 결국 실수요 중심의 입지로 귀결되며, 세금 변화에도 크게 흔들리지 않는 구조를 갖추게 됩니다. 특히 일상 생활 기반의 중심상권 인접 단지는 실수요와 임대 수요가 모두 풍부해 낙폭이 제한적이고, 장기적인 가격 회복력도 뛰어납니다.

세금 변화에도 안정적인 자산으로 인식된 단지는 다음과 같습니다:

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• 안성 아양 영무예다음
  
• 평택 브레인시티 한신더휴
  
• 안성 아양 영무예다음
  
• 대전 성남 우미린 뉴시티
  
  
  

부동산 세금 정책은 변할 수 있지만, 입지는 바뀌지 않습니다. 결국 ‘살기 좋은 곳’은 언제나 수요가 몰리고, 정책에 관계없이 자산 가치를 지키는 힘을 발휘합니다. 중심상권과 가까운 단지는 실생활의 편리함, 다양한 인프라, 지속적인 인구 유입이라는 3박자를 갖춘 입지로 세제 변화에도 흔들리지 않는 안정 자산이 됩니다.

정책은 흘러가지만 입지는 남습니다. 그게 부동산의 본질입니다.