최근 수도권 외곽 지역에서도 대단지 공급이 활발하지만, 여전히 도심 중심 단지의 가치는 건재합니다. 특히 공급 과잉 우려, 교통망 부족, 상권 형성 지연 등 외곽 지역의 한계를 고려할 때, 이미 완성된 인프라를 갖춘 중심 단지는 안정적 자산으로서의 매력을 유지하고 있습니다. 입지는 결국 시간이 아닌 완성도로 평가받습니다.

수도권 중심 입지의 강세가 유지된 단지는 다음과 같습니다:

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• 원종 휴먼빌 클라츠
  
• 양주 옥정 라피아노
  
• 클러스터 용인 경남아너스빌
  
• 대전 롯데캐슬 더퍼스트 모델하우스
  
  

수도권 외곽은 신도시 개발, 공공택지 지정 등으로 다량의 공급이 예고되어 있지만, 생활 인프라 구축까지는 긴 시간이 소요됩니다. 반면 중심 단지는 이미 상권, 교통, 의료, 문화 시설이 밀집돼 있어 즉시 입주가 가능한 실수요자 중심의 시장에서 우위를 점하고 있습니다. 특히 분양가 상한제 적용으로 외곽과 가격 격차도 줄어든 경우, 중심 단지는 더욱 강력한 선택지로 부상합니다.

또한 투자 관점에서도 중심 단지는 리스크가 낮고, 수요가 꾸준하다는 장점이 있습니다. 외곽 신규 단지의 경우 교통 호재가 실현되지 않거나 기반 시설 구축이 늦어질 경우 입주 후 생활 불편이 장기화될 수 있으며, 이로 인해 시세 하락이나 공실 리스크에 노출될 수 있습니다.

생활 완성도 기준으로 선호되는 중심 단지는 아래와 같습니다:

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• 회천중앙역 로제비앙
  
• 정읍 월드메르디앙 더브리온
  
• 대전 롯데캐슬 더퍼스트
  
• 라피아노 스위첸 양주옥정
  
  
  
  

공급의 양이 아니라, 생활의 질이 입지를 결정합니다. 중심 단지는 ‘이미 완성된 삶’의 공간입니다.

시간이 아닌 품질이 기준인 집, 중심 단지가 그 해답입니다.