올해 1분기 서울 아파트 1순위 청약 경쟁률이 38.3대 1로 집계됐다. 이는 13개 분기 만에 최저 수준으로 떨어진 것이다. 고분양가가 이어지는 상황에서 대출 규제 등이 확대된 데 따른 현상으로 풀이된다.

7일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과, 지난 1월부터 3월까지 1분기 서울 아파트 1순위 일반공급 물량은 607가구, 청약자는 2만3234명이었다. 평균 38.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 지난 2022년 4분기(평균 경쟁률 5.9대 1) 이후 13개 분기 만에 최저치다.

지난해 4분기의 경우 1순위 경쟁률이 288.3대 1에 달했다. 청약자 규모만 10만895명에 달했던 것과 비교해 부동산 청약 시장이 크게 위축됐다.

원인으로는 올 1분기 가장 인기가 많은 강남 3구(강남·서초·송파구)의 청약 물량이 없었던 점이 꼽힌다. 강남 3구는 통상적으로 분양가 상한제가 적용돼 이른바 ‘로또 분양’으로 불릴만큼 청약 당첨시 시세 차익이 크다. 때문에 비강남권 대비 월등히 높은 경쟁률을 기록하며 전체 수치를 끌어올려 왔다.

지난해 3분기 강남 3구의 1순위 경쟁률은 631.6대 1에 달해 비강남권(146.2대 1)을 압도하기도 했다.

여기에 주택 가액 구간별로 차등 적용되는 대출 한도, 분양가 상승에 따른 피로감도 주요 원인으로 지목된다.
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