해링턴스퀘어 리버파크 처럼 좋은 입지에 공급해야 인기를 끌수있는 것 처럼 이재명 정부의 주택 공급 대책 중 하나로 수도권 내 유휴부지 활용 가능성이 떠오르고 있다.

전문가들은 기존에 추진 중인 1기 신도시 재건축 활성화와 3기 신도시 공급 확대에 비해 수도권 내 유휴부지 개발이 빠른 공급에 더욱 효과적일 수 있다고 보고 있다.

향후 부동산 정책을 이끌어갈 김윤덕 국토교통부 장관 후보자 역시 지난 15일 정부과천청사 출근길에서 "새로운 신도시보다는 기존 유휴부지 개발이 (빠른 공급에) 효과적"이라고 말해 이 방안이 구체화할 가능성이 커 보인다.

수도권 내 유휴부지 개발이 주목받는 것은 신도시, 신규 택지 개발보다 공급 속도가 더 빠를 것으로 예상되기 때문이다.해링턴스퀘어 리버파크 교통 인프라 등을 새롭게 갖춰야 하는 신규 택지 대비 다양한 인프라가 이미 갖춰졌을 것으로 봐서다.

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김규정 한국투자증권 부동산전문위원은 "신규 택지를 골라 보상하고, 주변에 전철 등 교통 인프라를 새롭게 갖추도록 하는 것보다 기존 도심 내 인프라가 이미 갖춰진 유휴부지를 개발하는 것이 훨씬 공급 속도가 빠를 수 있다"고 말했다.

그는 "수익 문제, 공급 대상 등을 검토해야겠지만 택지 조성사업에 비해 중소 규모로 바로 지을 수 있다는 점에서 빠르게 공급 물량을 늘릴 수 있는 방법"이라고 전망했다.

하지만 공급 규모가 제한적일 수 있다. 그런 만큼 물량 면에서 공급 주류 역할을 하지는 못할 것이란 지적도 나온다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "유휴부지 개발은 규모가 작아 보조적인 수단일 뿐 공급 대책의 주류가 될 순 없다"면서 "결국 신도시 개발, 정비사업 쪽을 차질 없이 진행하는 방향으로 가야 한다"고 말했다.

수도권 내 유휴부지 개발을 통한 공급 방안은 앞서 문재인 정부 시절에도 추진됐다. 지난 2020년 8·4 대책을 통해 문 정부는 공공부지 및 유휴부지 개발로 수도권 내 3만3000가구를 공급한다는 계획을 밝혔다.

그러나 500가구 이상 규모 공급 대상지 가운데 현재 착공이 진행된 곳은 단 한 곳에 불과하다. 서울주택도시공사(SH공사)가 보유한 마곡 미매각 부지로, 토지임대부 나눔형 주택으로 약 1200가구를 공급할 예정이다.

이 사업은 당초 우선순위로 지목된 사업들보다 한참 뒤에 있었다. 당시 1순위로 예상됐던 태릉컨트리클럽(CC) 부지를 비롯해 용산 캠프킴, 정부 과천청사 인근 부지, 서울지방조달청과 국립외교원 등의 군 부지, 공공기관 이전부지 등은 대부분 추진이 불발되거나 진척이 없는 상태다.

태릉CC는 지자체와 주민 반대로 추진이 어려워졌다. 최근에는 생태공원 개발 논의가 진행 중이다. 국립외교원 유휴부지는 기관에서 동의하지 않으면서 진척이 없는 상황이다.
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