3월부터 기본형 건축비가 1.61% 상승됨에 따라 아파트 분양가 상승도 가속화될 전망이다. 특히 기본형 건축비는 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가 상한을 구성하는 항목으로, 이는 향후 분양가상한제가 적용되는 신규 공급 단지의 분양가 상승을 의미한다. 이에, 분양가상한제 단지 중 기본형 건축비 상승에 영향을 받지 않는 기 분양단지가 내 집 마련의 가장 합리적인 방법으로 떠오르고 있다.

국토교통부의 3월 1일 고시에 따르면 기본형 건축비(16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 지상층 기준)는 기존 1㎡당 210만 6,000원에서 214만원으로 1.61% 인상됐다. 이는 간접 공사비와 노무비 상승 등 여러 요인이 반영된 결과다. 개정된 고시는 이달 1일 이후 입주자모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다.

건설업계에서는 기본형 건축비 인상으로 힐스테이트용인마크밸리
분양가 부담이 증가할 것이라는 우려도 나오고 있다. 브레인시티수자인
원자재 가격 상승, 노무비 증가뿐만 아니라 층간소음 규제 강화, 전기차 화재 대응 설비 의무화 등 추가적인 건축 기준 도입도 분양가 인상 요인으로 작용할 것으로 예상되는 상황이다. 실제 한국건설산업연구원 역시 공급망 불안으로 인한 원자재 가격 상승과 인건비 부담 증가가 지속될 것으로 예상하며, 당분간 공사비가 높은 수준을 유지할 것이라고 전망했다.

특히, 올해 7월 스트레스 DSR 3단계가 적용되면 평택브레인시티수자인
은행권은 물론 2금융권의 주택담보대출까지 범위가 확대되고 스트레스 금리가 100% 적용돼 대출 한도가 상당폭 감소된다. 이로 인해 자금 마련에 대한 소비자의 부담은 더욱 커지기 때문에 7월 이전 대출 한도가 보다 넉넉하게 나오는 스트레스 DSR 3단계 적용 전이 내집마련의 적기라는 여론이 조성되고 있는 상황이다.

이에, 3월 이전 입주자모집 승인을 받은 분양가상한제(분상제) 적용 단지의 경쟁력은 어느 때보다도 높은 상황이다.용인푸르지오원클러스터2단지
계획도시인 공공택지지구에 들어서는 만큼 탄탄한 인프라를 갖추고 있을 뿐 아니라 평면도 우수한 데다, 가격 경쟁력까지 갖춰 합리적으로 내집마련을 할 수 있는 기회로 평가받고 있다.