서울 강남3구(서초·강남·송파)에서 불붙은 집값 상승세가 준강남인 경기 과천으로 퍼지고 있다.

15일 KB부동산에 따르면 이달 10일 기준 서울 주간 집값 상승률은 0.26%로 한 주 전 0.16%보다 크게 확대했다.

강남구가 0.9%로 가장 크게 올랐고 송파(0.89%), 서초(0.82%)가 뒤를 이었다. 서울시가 지난달 12일 강남권 토지거래허가구역을 해제한 여파에 한국은행의 기준금리 인하와 은행의 연초 대출 규제 완화 등이 복합적으로 작용했다.

과천 집값 상승률은 0.76%로, 강남3구에 뒤이어 가장 높은 수준을 기록했다. 서울 강북구(-0.01%), 도봉구(-0.01%), 중랑구(-0.03%) 등 외곽 지역이 아직 하락을 면치 못하고 있지만 서울 이외의 지역인 과천이 먼저 강남3구와 맞먹는 수준으로 집값 상승에 합류했다.

실제 '과천 푸르지오 써밋' 전용 85㎡(32평)는 지난달 28일 23억 8000만 원에 거래되며 최고가를 경신했다. 직전 거래가인 22억 9000만 원보다 1억 원 가까이 오른 가격이다.

'과천자이' 전용 84㎡(33평)도 지난달 22일 22억 5000만 원으로 신고가를 찍었다. 직전 거래가인 20억 8000만 원보다 1억 3000만 원이나 뛰었다.

특히 강남권과 마찬가지로 과천에서도 신축과 재건축 단지의 집값 동반 상승세가 두드러진다.
경기광주 임대아파트
과천주공5단지의 전용 103㎡(38평)는 이달 4일 24억 8500만 원에 거래되며 신고가를 썼다.

지난달 21일 기록한 과천주공8단지 전용 83㎡(31평)의 22억 원 거래도 역시 최고가다.

전문가들은 강남3구에서 시작된 집값 상승세가 과천을 거쳐 광명, 하남, 분당 등으로 번질 것으로 내다본다.

한국은행이 추가 금리 인하를 단행할 경우 이번 상승세는 지난해 7~8월보다 더 강력할 것이라는 분석이다. 한은이 올해 경제성장률을 1.5%로 전망, 지난해 11월보다 0.4%포인트(p) 낮춰 잡으면서 시장에서는 연내 추가 금리 인하가 2~3차례 이뤄질 것으로 기대한다.

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "기준금리가 2%대 미만이었던 2014년부터 2022년 7월까지 서울 집값이 급등기였다"며 "추가 금리 인하가 단행될 경우 이런 패턴이 반복될 수 경기 광주역 민간임대 아파트 있다"고 말했다.

공시지가 상승으로 늘어난 보유세 부담을 세입자에게 전가, 결국엔 집값 상승을 더 부추길 수 있다는 관측도 있다.

고 교수는 광주역민간임대 "올해 공시지가 상승으로 보유세 부담이 늘어났는데, 이는 세입자의 부담으로 전가될 가능성이 있다"며 "이렇게 되면 전월세값이 오르고, 결국에는 집값 상승으로 이어지는 효과가 나타날 수 있다"고 덧붙였다.