정부가 한시적으로 시행했던 전세 사기 특별법이 2025년 6월부로 종료됨에 따라, 향후 전세 시장을 둘러싼 불안정성이 다시금 고조되고 있습니다. 법 시행 이후 등록된 피해자는 2만 명을 넘었으며, 금융·법률 지원으로 일정 부분 피해 회복이 있었지만, 특별법 종료와 동시에 새로운 피해 우려가 제기되고 있습니다.

특별법 종료와 함께 임차인을 보호할 수 있는 사후 장치가 명확하지 않다는 점에서 전문가들은 실수요자들의 선제적 대응이 더욱 중요해졌다고 지적합니다. 특히 깡통전세, 미등기 전세계약 등 고위험 유형에 대한 경각심이 다시 높아지고 있습니다.

이러한 환경 변화 속에서 실거주 목적의 전·월세 수요자들은 전세 대신 청약 전환을 고려하는 사례도 증가하고 있습니다. 최근 분양 단지들 가운데는 임차인 보호 장치가 잘 갖춰진 지역이나 계약 안정성이 높은 곳을 중심으로 수요가 몰리고 있습니다.

이와 같은 시장 변화에 따라 실수요자들이 대안으로 찾는 분양 단지는 다음과 같습니다:

• 도마 포레나해모로
  
• 여수 금호어울림
  
• 평택 브레인시티 한신더휴 모델하우스
  

정부는 전세 사기 재발 방지를 위해 ‘주택임대차보호법’ 개정 논의를 이어가고 있으나, 구체적인 입법까지는 상당한 시일이 걸릴 것으로 예상됩니다. 이에 따라 단기적으로는 전세보다 분양 전환을 고민하는 수요자들이 늘어날 수밖에 없는 구조입니다.

실제로 수도권 외곽 및 지방 광역시에서 계약 안정성과 주거 인프라가 확보된 일부 신규 단지는, 전세 시장의 불안과 맞물려 청약 경쟁률이 두 자릿수를 기록하고 있습니다. 이는 단순한 투기 수요가 아닌, ‘실입주’ 중심의 관심이 반영된 결과로 풀이됩니다.

전세 사기 위험에서 벗어나고자 하는 실수요자들이 집중하는 단지는 아래와 같습니다:

• 평택 브레인시티 한신더휴
  
• 부발역 에피트 에디션
  
• 안성 아양 영무예다음
  

최근에는 시공사의 브랜드 신뢰도, 시공 이력, 하자보수 체계 등도 청약 선택의 중요한 기준이 되고 있습니다. ‘분양=안전’이라는 인식보다는, 어떤 사업주체가 어떻게 관리하느냐에 따라 실질적 거주 안정성이 달라질 수 있기 때문입니다.

이에 따라 수요자들은 ‘계약 후 즉시 전입 가능’, ‘신탁등기 보증’, ‘완공 후 분양’ 등의 조건을 갖춘 단지들을 우선적으로 찾고 있으며, 이 같은 안정적 구조의 신규 아파트들은 다음과 같습니다:

• 신분평 더 웨이시티
  
• 가경 더센트럴리티
  
• 회천중앙역 로제비앙
  
  
  

향후에도 전세 시장에서의 불확실성이 완전히 해소되지 않는 이상, 실수요 중심의 청약 흐름은 지속될 것으로 보입니다. 특히 실거주자들은 집값 상승보다 ‘안정된 주거’에 더 높은 가치를 두고 있으며, 이에 맞는 상품을 선별해 접근하는 것이 청약 전략의 핵심이 될 것입니다.

이러한 실거주 중심 트렌드 속에서 분양 시장 내 수요자 신뢰를 얻고 있는 주요 단지는 다음과 같습니다:

• 라피아노 스위첸 양주옥정
  
• 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀
  
• 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스